Objekt 0740

Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Nieblum-Goting

Lage
In Goting, einem zur Seeseite gelegener Vorort des Nordseeheilbades Nieblum, steht
dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rd. 1.175 m² großen und wunderschön
eingewachsenen Grundstück. Der nahe Strand am bekannten Goting-Kliff und die Nähe
zu Nieblum mit hervorragender Infrastruktur sprechen für diesen attraktiven Standort.



Objekt
1996/97 wurde dieses Wohnhaus massiv erbaut und mit Rotklinker verblendet. Weiße
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und das Krüppelwalmdach mit roter Tonziegel-
eindeckung prägen das äußere Erscheinungsbild. Eine Garage/Carport mit angrenzendem
Geräteraum und das gepflegte, eingewachsene und teilweise mit einem (mit Rosen
bewachsenen) Friesenwall eingefasste Grundstück runden den Gesamteindruck positiv ab.
Ein Holzgartenhaus wurde im hinteren Gartenbereich errichtet sowie ein Gewächshaus.
Im Erdgeschoss wurden großformatige Steinzeugfliesen verlegt, im Dachgeschoss
Teppichboden. Die sichtbare Holzbalkendecke, die Fußbodenheizung und der Kaminofen
sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Der Endenergiebedarf BA beträgt 151,2 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger:
Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC mit
Dusche, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Brennwert-Gastherme und WW-Aufbereitung
sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, großzügiger Wohn-Essraum mit
großer Komfort-Einbauküche mit Tresen und angrenzendem Essbereich im Erker in
Westausrichtung, Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten nach Süden.

Dachgeschoss: Flur mit Aufgang in den Spitzboden, zwei Schlafräume, ein Abstellraum,
Dusch- und Wannenbad/WC.

Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Insgesamt stehen an Wohn- und Nutzfläche ca. 135 m² zzgl. Nutzfläche im ausgebauten
Spitzboden von rd. 20 m² zur Verfügung.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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