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Objekt 0772
Reetdachanwesen in geschützter Lage am Wattenmeer
Lage Witsum, das kleinste Föhrer Dorf, liegt in landschaftlich idyllischer Lage auf dem Geestrücken über der Godelniederung zwischen Wiesen und Feldern. Die Außenlage des Reetdachhauses auf einem rd. 2.000 m² großen Grundstück bietet durch die erhöhte Lage traumhafte Blicke über die Godelwiesen, nach Goting als auch nach Borgsum und Süderende.
Objekt Das 1973/74 massiv errichtete Einfamilienwohnhaus wurde vollunterkellert mit Tiefgarage und Außenzugang und aufgeteilt in eine großzügige Wohneinheit im EG und einer im Dachgeschoss gelegenen Einliegerwohnung. Andere Aufteilungen sind möglich – ein Haus mit Entwicklungspotential. Wandaufbau außen: VMZ in Rot 11,5 cm, 6 cm Luftschicht, Kalksandstein 17,5 cm (Keller- sockel 40 cm, Kellerwand 36,5 cm Kalksandstein). Wandaufbau innen EG: 24 cm bzw. 17,5 cm Kalksandsteinwände, Geschossdecken Stahlbeton, DG Holzfachwerk mit Dämmung und Rigipsplatten, 45° Kehlbalkendach und Reeteindeckung, Holzfenster und Türen mit Thermopaneglas.
Aufteilung Kellergeschoss: Flur, Tiefgarage, Heizraum, Tanklager 4.000 l, 3 Abstell-/Hobbyräume, rd. 116 m² Nutzflächen.
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC, Flur, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusch-/Wannenbad/WC, 3 Schlafräume. Zahlreiche Ausgänge führen in den blickgeschützten sonnigen Garten. Das Erdgeschoss bietet rd. 116 m² Wohn- und Nutzflächen.
Dachgeschoss: Flur, 2 Dusch-/Wannenbäder/WC, 2 Schlafräume, 2 Küchen, 2 Wohnräume, rd. 87 m² Wohn- und Nutzflächen.
Insgesamt verfügt das Haus über rd. 203 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. rd. 116 m² reine Nutzflächen im Kellergeschoss nebst rd. 18 m² in der auf dem Grundstück stehenden Garage.
Sonstiges: Der Endenergiebedarf BA beträgt 135 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E. Hauseigenes Abwassersystem als 4-Kammeranlage.
Kaufpreis - verkauft -
Kaufnebenkosten Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.
Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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