Objekt 0784

Ruhig gelegenes Endhausteil mit eigenem Garten in Oldsum

Lage
In ruhiger Ortslage des Künstlerdorfes Oldsum wurde auf einem rd. 1.100 m² großen
Grundstück 1997 das großzügige Haus im Friesenstil mit drei Hausteilen errichtet.
Das hier angebotene Endhausteil mit Garten befindet sich in Süd- und Ostausrichtung.
Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungsmöglichkeiten und ist
geprägt von alten reetgedeckten Höfen und Kapitänshäusern. Gemütliche Teestuben,
Cafés und das Angebot der Kunsthandwerker laden zum Verweilen ein.



Objekt
Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise mit Krüppelwalmdach, Rotsteinverblender
sowie Holzsprossenfenstern und -türen errichtet. Das bisher ausschließlich privat genutzte
Endhausteil wurde in 2014 hochwertig renoviert und verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Ein PKW-Stellplatz, ein separates Gartenhaus und ein Kellerabstellraum ist dem Hausteil
zugeordnet, weitere Abstellflächen für Fahrräder, Waschen und Trocknen sind ebenfalls
vorhanden. Die sondergenutzte Gartenfläche des Hausteils beträgt rd. 350 m².

Der Endenergiebedarf BA beträgt 125 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl,
Energieeffizienzklasse D.

Aufteilung
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Duschbad/WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit
integrierter Einbauküche und zusätzlicher Fußbodenheizung und der Möglichkeit eines
Kaminofenanschlusses. Ausgang auf die sonnige Terrasse in Süd- und Ostausrichtung,
Abstellraum unter dem Treppenaufgang.

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC mit zusätzlicher Fußbodenheizung
und hochwertigem Einbauschrank, zweites (Schlaf-)zimmer ebenfalls mit Einbauschrank,
Abstellraum.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 91 m².

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt inklusive der hochwertigen Einbauten Euro 445.000,-.

weitere Aufnahmen / Grundrisse




Anforderung von weiteren Informationen

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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