Objekt 0794

Exklusives Wohnhaus – ein Liebhaberobjekt erster Güte

Lage
Im Nordseeheilbad Nieblum steht dieses ursprünglich 1913 erbaute Wohnhaus auf einem
312 m² großen Grundstück. Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt von weiterer alter und
wertvoller Bausubstanz. Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, die Einkaufsmöglich-
keiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.



Objekt
Das Haus wurde 2017 unter Verwendung hochwertigster Materialien vollständig und mit viel
Liebe zum Detail kernsaniert. Durch einen giebelständigen Anbau nach Norden und die dadurch
entstandene vollständige Erweiterung/Öffnung des alten Baukörpers wurde ein großzügiger
galerieartiger Wohnraum geschaffen, der eine perfekte Verbindung und ein einzigartiges Raum-
gefühl vermittelt.

Die weiß gehaltenen Holzdecken mit sichtbarer Balkenlage, die zahlreichen Einbauschränke
sowie das in warmen Farben geflieste Erdgeschoss mit exklusiver Küche und edlem Kaminofen
sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss bietet schöne Blicke in die Wohnebene.

Im schönen rundherum eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten befindet sich zudem ein
kleines Abstellgebäude mit der Möglichkeit eine Sauna zu integrieren.

Ein hervorragendes Vermietungsobjekt (bestehende Mietverträge müssen übernommen werden).

Der Endenergiebedarf BA beträgt 81 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse C.

Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Flur, Heizungs-/Abstellraum, Küche/Esszimmer mit Ausgang auf die
Süd-Westterrasse, Übergang in den Wohnbereich und Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC,
Wohnzimmer mit Galerie (möglicher zweiter Schlafbereich) und Ausgang in den Garten.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitsplatz im Giebelbereich, exklusives Duschbad/WC.

Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaß) betragen rd. 105 m².

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,80 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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