Objekt 0734

Reetdachhaus in ruhiger Borgsumer Dorflage

Lage
Im ruhigen Dorfkern von Borgsum, einem Friesendorf mit vielen alten Reetdach-
häusern und der Mühle als Wahrzeichen, steht dieses reetgedeckte Wohnhaus
auf einem rd. 920 m² großen und gepflegten Grundstück in Südwestausrichtung.
Im Dorf befinden sich u.a. ein Bäcker, Fahrradverleih und ein Café. Die Nähe zum
Strand und zu den Marschwiesen, die zu ausgedehnten Fahrradtouren einladen,
sowie zum 2 km entfernten Nordseeheilbad Nieblum mit hervorragender Infrastruktur,
macht diesen Standort so attraktiv.



Objekt
Das 1993/94 erbaute Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss
wurde massiv im Friesenstil mit Traufe, Backengiebel, Krüppelwalmdach in Nord-Süd-
und Ostausrichtung mit Eingangsbereich nach Westen errichtet. Auf dem Grundstück
stehen zwei Pkw-Stellplätze und ein Carport mit Abstellraum nebst einem Gartenhaus
zur individuellen Nutzung bereit.

Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung, Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im DG.
Der Endenergiebedarf BA beträgt 147,8 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse: E

Aufteilung:
Erdgeschoss mit großer Eingangsdiele und Aufgang in die kleine Einliegerwohnung.

Über die Diele erschließen sich Wohnraum mit Kaminofen, Küche mit angegliedertem
Hauswirtschaftsraum und Gartenausgang, Schlafraum nebst Duschbad/WC. Der große
Wohnraum mit Fenster-/Türelementen nach Südost öffnet sich in den Gartenbereich.
Aus dem Wohnraum führt eine Holzwendeltreppe in das Dachgeschoss mit Arbeitszimmer,
Schlafzimmer und Wannenbad/WC.

Die kleine 37,03 m² große Einliegerwohnung/Fewo besteht aus einem Wohn- und Esszimmer
mit integrierter Küchenzeile, Duschbad/WC und Schlafzimmer.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt rd. 154,45 m². Weitere Nutzflächen von
rd. 20 m² stehen im Carport und Gartenhaus zur Verfügung.

Sonstiges
Die kleine Einliegerwohnung kann ohne bauliche Veränderungen und mit geringem Aufwand
in die Hauptwohnung integriert werden.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit können
wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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