Objekt 0746

Wohnen im reetgedeckten ehemaligen „Mühlenhaus“

Lage
Wrixum ist ein idyllisches Dorf an der Grenze zwischen Marsch und Geest und liegt an
der Ortsgrenze zur Stadt Wyk. Das ehemalige „Mühlenhaus“ steht auf rd. 1.000 m²
Grundstücksfläche gegenüber der Windmühle, einem Erdholländer von 1850 und ist
umgeben von weiteren historischen Wohnhäusern.



Objekt
Das alte „Mühlenhaus“ wurde 2001 kernsaniert, in 4 Wohneinheiten (Hausteile) aufgeteilt
mit sondergenutzten Grundstücksflächen und jeweils eigenem Grundbuch.
Das angebotene Hausteil verfügt über einen Carport nebst Abstellraum und eigene Zufahrt,
der geschützte Gartenbereich mit großzügiger Terrasse bietet Rückzugsmöglichkeiten im
Außenbereich.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorflur, Diele, Wohn- und Esszimmer mit Gartenausgang,
Duschbad/WC, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.

Dachgeschoss: Treppenflur, Wannenbad/WC, zwei Schlafzimmer.

Im Spitzboden befindet sich ein großzügiger Abstellraum.

Abstell-/Einbauschränke sind auf beiden Geschossflächen vorhanden.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 93 m².

Sonstiges
Gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Endenergieverbrauch
beträgt 137,5 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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