Objekt 0749

Reetgedecktes Refugium in Oldsum

Lage
Das Künstlerdorf Oldsum bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs-
möglichkeiten und ist geprägt von alten reetgedeckten Höfen und Kapitänshäusern.
Gemütliche Teestuben, Cafés und das Angebot der Kunsthandwerker laden zum
Verweilen ein. An einem schmalen und gepflasterten Anliegerweg steht das Reet-
dachhaus auf einem 316 m² großen Grundstück.



Objekt
Das Haus wurde 2005 im Stil historischer Reetdachhäuser errichtet. In Holzrahmenbauweise
aufgestellt, mit Zellulose hervorragend gedämmt und mit Vormauerziegel verblendet, besticht
das Haus durch extrem niedrige Heizkosten. Eine moderne Gas-Brennwert-Technik trägt
neben der Belüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage der im EG und DG eingebauten
Fußbodenheizung zu mehr Wohnqualität und Wohlbehagen bei. Hochwertiger Innenausbau
mit Cotto-Fliesen im EG, Holzdielen im DG, Einbauschränken, Vollholztüren, Wandver-
täfelungen etc..
Ein historischer Kachelofen, ein weiterer Kaminofen im Gästetrakt, perfekte Küchen und
schöne Bäder mit Wanne und Dusche ergeben ein behagliches Ganzes.
Außen erwartet Sie ein kuscheliger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten, ein separates
Garagengebäude, ein kleines Gartenhaus, gepflasterte Wege, Terrassen, Steinbrücken
und bepflanzte Steinwälle - ein kleines Refugium.

Der Endenergieverbrauch dieses Hauses beträgt 60,6 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse B,
wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Zugang zum Gästetrakt, Flur mit Aufgang in das DG,
Abstell- und Technikraum, HWR mit Gartenausgang, offener Küchenbereich mit Übergang
in das Wohn- und Esszimmer mit historischem Kachelofen und weiterem Gartenausgang.

Gästetrakt mit Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen), integrierter Küche und Gartenausgang.
Ein Aufgang vom Wohn- und Esszimmer führt in den offenen und galerieartigen Schlafraum mit
Duschbad/WC en suite.

Dachgeschoss: Galerie zum Arbeiten oder Schlafen, Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt rd. 115 m² nebst zusätzl. Abstellflächen im Spitzboden, Garage und Gartenhaus.

Sonstiges
Die freie Übergabe des Hauses kann im Laufe des Jahres vereinbart werden.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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