Objekt 0753

Großzügiges Zweifamilienhaus in Wyk

Lage
In Wyk – touristisches Zentrum der Insel, geprägt durch die Kurpromenade, Bäder-
architektur und die gute Infrastruktur – steht das Gebäude auf einem rd. 872 m² großen
und eingegrünten Grundstück in südwestlicher Stadtlage. Die Nähe zum Südstrand und
zum Stadtwald sprechen für diesen Standort.



Objekt
Es handelt sich um ein zeittypisches voll unterkellertes Wohngebäude von 1972, solide
und massiv erbaut, jedoch ohne Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse und somit mit
größerem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt rd. 280 m², zzgl. Abstellflächen im
Dachraum von rd. 30 m² und rd. 18 m² Nutzflächen im Nebengebäude/Garage.
1997 wurde die heutige Gasheizung installiert. Wesentlicher Energieträger Erdgas,
Endenergiebedarf 217,0 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse G,
Bedarfsausweis gültig bis 27.05.2025.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Duschbad-WC, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche rd. 93 m².

Dachgeschoss: Flur, Wohnen, 3 Schlafzimmer, Küche, WC, Duschbad-WC, Balkon,
Wohn- und Nutzflächen rd. 96 m².

Kellergeschoss: Flur, 2 Abstellräume, Vorrat, Duschbad, WC, Heiz- und Werkraum
Nutzflächen rd. 91 m²

Nebengebäude: Raum, Duschbad-WC, Nutzfläche rd. 18 m².

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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