Objekt 0759

Reetdachhaus in strandnaher Lage

Lage
Das reetgedeckte Anwesen ist an einer ruhigen Anliegerstraße von Goting mit
überwiegend großzügigen Reetdachhäusern gelegen. Es handelt sich um eine
bevorzugte Wohngegend, die sich einerseits durch die unmittelbare Lage zur See
und dem Goting-Kliff und anderseits durch die zurückhaltende Bebauung auf großen
Grundstücken auszeichnet. Goting ist ein zur Seeseite gelegener Ortsteil des Nord-
seeheilbades Nieblum. Die Gemeinde Nieblum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sportliche Aktivitäten lassen sich in der Nähe gut ausüben: 27-Loch Golfplatz,
Surfschule, Tennisplätze und Reiterhof.



Objekt
Im Jahr 1990/91 wurde diese Haushälfte errichtet und verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Die Aussenfassade ist mit Rotsteinziegeln verblendet, die weißen Sprossenfenster und
Türen bilden einen schönen Kontrast. Der gehobene Innenausbau, ein eigener Eingang
und Zufahrt nebst reetgedeckter Garage auf sondergenutztem Grundstücksanteil von
ca. 663 m² unterstreichen die Exklusivität des Anwesens. Eine großzügige Terrasse
und der Garten laden zum Verweilen ein.

Der Endenergiebedarf beträgt 226,9 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl,
Energieausweis gültig bis 25.04.2020.

Aufteilung
Kellergeschoss: Treppenflur, Gästezimmer nebst Duschbad-WC und begehbarem
Schrankraum, Hobbyraum mit Sauna, Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine
und Trockner, Außentreppe, rd. 54,19 m².

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, Treppe in den Kellerbereich, Wohnküche,
großzügiges Wohn-Esszimmer mit Mylin-Kachelofen und Ausgang auf die Südwestterrasse,
rd. 54,41 m²
Dachgeschoss: Wohndiele, zwei Schlafräume, geräumiges Dusch- und Wannenbad/WC,
rd. 46,82 m²

Spitzboden: Abstellfläche rd. 14,58 m².

Das gesamte Erdgeschoss ist mit schönen Cottofliesen belegt.

Wohn- und Nutzfläche insgesamt rd. 170 m², zzgl. Nutzfläche der Garage rd. 29 m².

Sonstiges:
Bereits abgeschlossene Ferienvermietungsverträge müssen übernommen werden.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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