Objekt 0763

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Dorflage von Midlum

Lage
Das in der Nähe des historischen Dorfkruges und in zweiter Baureihe zur Dörpstraat
gelegene Wohnhaus steht auf einem rd. 1.235 m² großen und parkähnlich eingegrünten
Grundstück. Midlum liegt im Zentrum der Insel und ist ein idealer Standort für ruhiges
Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen und mit Weitblick in die grüne Marsch.



Objekt
Das Haus wurde 1970/71 vollunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver
Bauweise erstellt. Wandaufbau außen: VMZ in Rot 11,5 cm, 5 cm Luftschicht, Kalksand-
stein 17,5 cm. Wandaufbau innen: 11,5 cm Kalksandstein, Geschossdecken in Stahlbeton,
Fenster (Isolierverglasung), Türen und Dachüberstand in Naturholz, geölt. 2015 erfolgte der
Einbau einer modernen Heizungsanlage/Brennwerttherme.

Ein äußerst gepflegtes Objekt mit zwei Wohneinheiten.

Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Aufteilung
Kellergeschoss mit Gartenausgang, Heizungsraum, Waschraum, vier Abstellräume.
Nutzfläche rd. 105 m².

Erdgeschoss: Windfang mit Aufgang in das Dachgeschoss, Flur mit Kellerabgang,
Gäste-WC, Duschbad-WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenausgang, drei Schlafräume,
rd. 105 m² Wohn- und Nutzfläche.

Dachgeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafräume,
rd. 82 m² Wohn- und Nutzfläche.

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten verfügt insgesamt über
rd. 187 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss von rd. 105 m².

Sonstiges:
Die Zufahrt/Zuwegung über den Erschließungsweg ist individuell auf der westlichen
Grundstücksgrenze anzulegen, Erschließungskosten entstehen nicht.
Das Haus ist mietfrei und sofort zu übernehmen.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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