Objekt 0764

Reetgedecktes Hausteil in bester Nieblumer Dorflage

Lage
In dem wohl schönsten Dorf der Insel mit guter Infrastruktur, herrlichen Badestränden,
27-Loch Golfplatz, Surfschule, Tennisplätzen und Reiterhof steht dieses reetgedeckte
im Stil einer kleinen Ferienhofanlage errichtete Gebäude.
Das rd. 1.953 m² große und von der ruhigen Straße Bi de Süd erschlossene Grundstück
bietet den jeweiligen Nutzern genügend Rückzugsmöglichkeiten.



Objekt
Die reetgedeckte Bebauung erfolgte 1983/84 in massiver friesischer Bauweise. Das
zweischalige Außenmauerwerk mit seinen rotbraunen Vormauerziegeln bietet einen
schönen Kontrast mit den weißen Holzfenstern und Türen – ein kleines Schmuckstück
mitten im Dorf.

Innen Kalksandsteinwände, massive Stahlbetondecken, keramische Bodenbeläge.
Elektrische Fußbodenspeicherheizung, Warmwasseraufbereitung über E-Boiler.
Der Gebäudeenergieausweis wird z.Zt. erstellt.

Das Anwesen wurde in zwei Ostwest- und in drei Südwest-seitig gelegene Hausteile
aufgeteilt, jeweils mit eigenen Grundbüchern und Sondernutzungsflächen im großen
Gartenbereich. Ein separat errichtetes und reetgedecktes Abstellgebäude mit sonder-
genutzten Abstellflächen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Jedem Hausteil
ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Aufteilung
Eigener giebelseitiger Hauseingang von der Nordseite, Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss,
Duschbad-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit südlichem Gartenausgang.
Dachgeschoss mit Flur und Aufgang in den Spitzboden, zwei Schlafräume, Wannenbad-WC.
Spitzboden ausgebaut als Abstell-/Hobbyraum.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt rd. 86 m², zzgl. Nutzfläche im Abstell-
gebäude von 6 m².

Sonstiges:
Bereits abgeschlossene Ferienmietverträge müssen übernommen werden, eine Übergabe
kann kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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