Objekt 0778

Stadtnahes Wohnen im idyllischen Dorf Wrixum

Lage
Wrixum, mit der Mühle als Wahrzeichen, ist ein idyllisches Dorf an der Grenze
zwischen Marsch und Geest und an der Ortsgrenze zur Stadt Wyk. Viele kleine Gassen
gehen von der Hauptstraße ab, sie bieten Einblicke in die gut erhaltene Gebäudestruktur
aber auch in die Neubauten im friesischen Stil. Ein idealer Standort für Ruhesuchende,
die jedoch die Anbindung zur Infrastruktur schätzen. Zum Strand oder in die Insel-
hauptstadt Wyk ist es nicht weit.



Objekt
Das kleine in den 90er Jahren entwickelte Baugebiet mit nur 5 Doppelhäusern liegt an
der ruhigen Anliegerstraße „Neuer Weg“, nördlich der Dorfstraße und nahe zur Marsch.
Das 1990 im friesischen Baustil massiv erbaute Doppelhaus ist teilunterkellert, der Spitz-
boden ist ausgebaut und das Objekt verfügt über ein eigenes Grundbuch. Das Grundstück
in Südwestausrichtung hat eine Größe von rd. 527 m² und ist in sondergenutzte Grundstücks-
flächen mit Terrasse, Carport und Abstellhütte aufgeteilt.

Aufteilung
Haushälfte Südwest
Kellergeschoss mit Außentreppe, Abstellraum, gemeinsamer Heiz-/Technikraum und Heizöllager.

Erdgeschoss: hälftiger Windfang, Flur mit Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC mit Dusche,
Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Ausgang auf die Terrasse, zusätzlicher Hauseingang
von der Westseite.

Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafräume, Bad.

Spitzboden ausgebaut als Abstellraum.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss rd. 32 m² und im Dachgeschoss rd. 25 m².
Die im KG und Spitzboden gelegenen Räume weisen eine Nutzfläche von insgesamt rd. 16 m² auf.

Sonstiges
Der Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis) beträgt 147,3 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse E.
Die Nutzung des Hauses ist nicht eingeschränkt, ideal zur Eigennutzung/Zweitwohnsitz oder
zur Vermietung an Feriengäste.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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