Objekt 0795

Attraktives Reetdachhaus in ruhiger Sackgassenlage

Lage
Midlum ist durch die zentrale Insellage ein idealer Standort für ruhiges Wohnen mit kurzen
Wegen in alle Richtungen. Das kuschelige Reetdachhaus steht auf einem rund 800 m² großen
Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse mit eigener Zufahrt.
Eine Arztpraxis, die Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten und ein Spielplatz sind in
weniger als 200m Entfernung zu erreichen. Ein uriges Café und ein gut bürgerliches Dorfgast-
haus sind im Dorf vorhanden. Der nächste Bäcker befindet sich im angrenzenden Dorf Oevenum.



Objekt
Das Haus wurde 2007 massiv und vollunterkellert von einem hiesigen Bauunternehmer in höchst
liebevoller und traditionsreicher Handwerksqualität im Stil historischer Reetdachhäuser errichtet.
Die äußere Gestaltung des Gebäudes mit Antik-Verblendmauerwerk und die Verwendung von
natürlichen Materialien orientiert sich an den uthlandfriesischen Häusern und der friesischen
Wohnkultur. Die weiß gehaltenen Holzdecken mit sichtbarer Balkenlage, die zahlreichen
Einbauschränke sowie das in warmen Farben geflieste Erdgeschoss mit Landhausküche
und schönem Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weiterhin erwartet Sie ein schöner, nach Süden gelegener und eingewachsener Garten mit
Rückzugsmöglichkeiten, separater Büro-/Atelieranbau, Carport, ein kleines Gartenhaus,
angelegte Wege, Terrassen, Steinbrücken, sowie ein liebevoll angelegter Gartenteich und
bepflanzte Steinwälle - ein kleines Refugium.

Die Nutzung des Reethauses ist nicht eingeschränkt, ideal zur Eigennutzung/Zweitwohnsitz oder
zur Vermietung an Feriengäste.

Der Endenergiebedarf BA beträgt 109,19 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse D.

Aufteilung
Kellergeschoss: separater Außenzugang, Hauswirtschaftsraum, drei großzügige Räume sowie
ein Duschbad/WC. Denkbar als weiterer Wohnraum oder Sauna- und Wellnesslandschaft.

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsflur mit Treppenabgang in das ausgebaute Untergeschoss,
Treppenaufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC,  großzügige Küche mit Terrassenausgang
nach Osten, Wohn- und Esszimmer mit weiterem südlichen Terrassenausgang und Kaminofen.

Dachgeschoss: Galerie, zwei Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad/WC, Zugang zum nicht
ausgebauten Spitzboden.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt rd. 190 m² zzgl. Nutz-/Abstellflächen im
nicht ausgebauten Spitzboden.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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