Objekt 0817
Strandnahe Dachgeschosswohnung unter Reet in Nieblum
Lage
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Anwesens
im Südteil von Nieblum in bevorzugter, ruhiger Lage am Hochstieg.
Der nur wenige hundert Meter entfernte Strand, der schöne Dorfteich, Golfplatz, die Einkaufs-
möglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Objekt
Das Reetdachanwesen wurde 1982 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß geschlämmt)
auf einem 1.449 m² großen Grundstück errichtet, in acht Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils
eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung, Gauben im
Dachgeschoss und Spitzboden, Ölzentralheizung, eigener PKW-Stellplatz, Garten zur gemein-
schaftlichen Nutzung.
Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst Haustüren
gemalt. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen,
so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten
Jahren profitieren wird.
Die - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den Eigentümer erfolgreich in
Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung kann so weitergeführt, an
eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig eine Nutzung als
Zweitwohnsitz - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.
Der Endenergieverbrauch VA beträgt 110 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl,
Energieeffizienzklasse D.
Aufteilung
Flur mit Garderobe, Tageslicht-Duschbad/WC, helles Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger
Einbauküche und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten Nutzflächen und
kleinem Gaubenfenster.
Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 46 m².
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt inkl. Mobiliar und Inventar Euro 335.000,-
|
|
Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer. Ist der Käufer Unternehmer im Sinne des §14 BGB,
so ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer eine Maklercourtage
in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt) zu zahlen.
Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit können wir
trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
> zurück zur Übersicht