Objekt 0816
Strandnahe Ober-/Dachgeschosswohnung unter Reet in Nieblum
Lage
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Ober-/Dachgeschoss eines stilvollen
Anwesens im Südteil von Nieblum in bevorzugter Lage. Der nur wenige hundert Meter
entfernte Strand, der schöne Dorfteich, Golfplatz, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und Cafés sowie Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Objekt
Das Reetdachanwesen wurde 1981 im friesischen Stil mit massivem Mauerwerk (weiß
geschlämmt) auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück errichtet, in sechs Wohneinheiten
aufgeteilt und mit jeweils eigenen Grundbüchern versehen. Holzsprossenfenster und -türen
mit Isolierverglasung, Gauben im Dachgeschoss und Spitzboden, eigener PKW-Stellplatz
und abgetrennter, sonniger Gartenbereich der Wohnung.
Das Reetdach wurde Anfang 2024 komplett neu eingedeckt und die Holzelemente nebst
Haustüren werden derzeit gemalt. Zudem wurde kürzlich eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung
eingebaut. Die entspr. anteiligen Kosten wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer übernommen,
so dass ein Erwerber von entsprechend geringen Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten
Jahren profitieren wird. Das Anwesen ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die zuletzt in 2020 komplett - mit viel Liebe zum Detail - sanierte Wohnung wird durch den
Eigentümer erfolgreich in Eigenregie an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung kann
so weitergeführt, an eine prof. Vermietungsagentur übertragen werden oder es erfolgt zukünftig
eine ausschließlich private Nutzung - dem Erwerber stehen alle Möglichkeiten offen.
Aufteilung
Eingangsflur mit Garderobe und Treppenaufgang in den Spitzboden mit wohnlich ausgebauten
Nutzflächen, Schlafzimmer mit Einbauschrank, helles Tageslicht-Duschbad/WC mit Fußboden-
heizung, Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche.
Die Wohn- und Nutzflächen (Fußleistenmaße) betragen rd. 63 m².
Der Gebäudeenergieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Gas.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt inkl. Mobiliar und Inventar Euro 440.000,-
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Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer. Ist der Käufer Unternehmer im Sinne des §14 BGB,
so ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer eine Maklercourtage
in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt) zu zahlen.
Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit können wir
trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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